相続登記義務化時代に知っておくべき不動産相続の基本と手続き
- 相続手続き（遺産分割・預貯金・不動産）
- 2025/3/14
- 2025/3/11
不動産の相続とは？基本を押さえよう
不動産相続の定義と特徴
不動産相続とは、亡くなった人が所有していた不動産を相続人が承継することを指します。不動産は現金や預金とは異なり、分割が難しい資産です。このため、相続に際しては遺産分割の方法や登記手続きが重要なポイントとなります。
不動産を巡る相続トラブルは、遺産全体の評価額に占める割合が大きい場合や、法定相続人間での利害が対立する場合に多発します。適切な遺言書の作成や事前の計画がトラブルを防ぐ鍵となります。また、不動産相続では「相続登記」を行い、所有権の移転を正式に記録することが必要です。
相続登記の義務化と罰則の概要
2024年4月1日より、相続登記が義務化されました。この制度改正により、相続が発生した場合、3年以内に相続登記を申請する必要があります。義務違反には10万円以下の過料が科されるため、注意が必要です。
相続登記を怠ると、不動産の共有者が増え続ける「共有状態」や、権利関係が複雑化する問題が生じます。これを防ぐため、速やかな登記手続きを行うことが重要です。義務化に伴い、不動産の相続についての意識向上が期待されています。
不動産相続の具体的な手続きと必要書類
遺言書による相続の流れと注意点
遺言書がある場合、不動産相続の手続きは比較的スムーズに進みます。遺言書で指定された相続人が所有権を取得するため、他の相続人との協議は不要です。ただし、遺言書の形式によっては家庭裁判所の「検認」が必要な場合があります。
検認が不要な公正証書遺言を作成しておくと、手続きの簡略化が可能です。なお、遺言書の内容が不公平と感じられる場合、遺留分を巡る争いが生じる可能性があるため、事前の配慮や遺留分請求に対する対策を検討する必要があります。
名古屋相続相談所では遺言書作成のご相談にも乗っております。ご不明なこと、ご不安なことがあれば些細なことでもご相談ください。
遺産分割協議と法定相続分の違い
遺言書がない場合、不動産相続は「遺産分割協議」によって決定されます。法定相続人全員が参加し、誰が何を相続するかを話し合う必要があります。
遺産分割協議では、相続人全員の同意が必要であり、その内容は「遺産分割協議書」を作成します。
遺産分割が成立しないと、共有状態が続き、将来的な管理や処分が困難になることがあります。協議を円滑に進めるためにも、専門家への相談をおすすめします。名古屋相続相談所では専門の知識を持ったコンサルタントが親身にご相談に対応させていただきます。
不動産相続後の活用とトラブル回避法
相続した不動産を売却・保有する場合のポイント
不動産相続後の活用方法は、大きく分けて「売却」と「保有」の2つです。不動産を売却する場合、換価分割として売却代金を公平に分けることが可能です。特に、相続税の納税資金を確保したい場合や、使用予定のない不動産の場合には、売却を検討することになります。
一方、保有する場合は、遺産分割協議として代償分割を利用して他の相続人に代償金を支払う方法もあります。ただし、不動産を保有する場合は維持費や税金がかかるため、財政状況や将来計画を考慮する必要があります。
代償分割や換価分割のメリット・デメリット
代償分割は、不動産を特定の相続人が取得し、他の相続人に代償金を支払う方法です。この方法のメリットは、不動産の共有を避けられることですが、代償金の準備が必要な点がデメリットです。
一方、換価分割は不動産を売却し、得られた現金を相続人で分ける方法です。公平性が高い一方、売却完了まで時間がかかる場合があります。
どちらの方法も、不動産の価値や相続人の事情を考慮して選択することが重要です。売却の際の税金（譲渡所得）や特例も検討する必要もあり、数百万円の差が出てくるケースもあります。最適な方法を見つけるため、ぜひ名古屋相続相談所にお気軽にご相談ください。
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